В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере Санкт-Петербурга)

Вопрос №2: почему цены растут, если пандемия?

Аналитики называют несколько причин нового жилищного бума в Петербурге.  Есть нестабильный рубль и крепкая валюта, есть высокая волатильность на рынке ценных бумаг в сочетании с низкой доходностью вкладов, часть которых к тому же будет с этого года облагаться налогом, значит, в недвижимость пришли инвесторы всех мастей и регионов, есть самые низкие ставки по ипотеке в истории – под 6,5%*, значит, доступность жилья резко выросла. Ну и сыграл свою роль отложенный спрос на фоне непонятных перспектив в начале пандемии. Сначала люди размышляли, покупать или нет, но потом поняли, что лучше иметь квартиру, чем постоянно дешевеющие накопления.

Как выбрать новостройку?

Прежде всего, чтобы максимально сократить количество жилых комплексов и облегчить себе выбор, необходимо определиться с районом города или области. Если Вы хорошо знакомы с местностью, то стоит ориентироваться на привычный образ жизни или место работы. Какие критерии при выборе новостройки являются наиболее значимыми?

Транспортная доступность

При планировании покупки определитесь, насколько для Вас важны:

  1. Удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
  2. Вид транспорта, которым Вы будете пользоваться чаще всего;
  3. Дорожная загруженность.

Учитывайте, что квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, будут на 10-15% дороже.

Инфраструктура

Проблема обеспеченности жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры особенно остро стоит в таких больших городах, как Санкт-Петербург. В центральных районах, где свободных пятен под застройку осталось не так много, этот вопрос поднимается реже – система детских образовательных и дошкольных учреждений уже сложилась, медицинское обслуживание представлено как городскими, так и частными поликлиниками, центрами и больницами, а предложение коммерческой индустрии подчас превышает спрос. Иначе обстоят дела в удаленных районах Петербурга и области. К примеру, в отдельных локациях Красносельского района торговая сфера начала складываться относительно недавно. А во Всеволожском районе ЛО власти в конце 2016-ого года начали жестко пресекать малейшие отклонения проектов застройщиков от действующих норм по обеспечению жителей социальными объектами. Так, было отозвано разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов ЖК «Десяткино» от компании Normann.

При выборе новостройки оцените:

  • Расстояние от понравившихся ЖК до школ, детсадов;
  • Достаточно ли вблизи магазинов;
  • Есть ли в проекте девелопера строительство собственных объектов.

Все это поможет понять, насколько комфортно будет проживать в той или иной местности.

Экологическая обстановка

Немаловажным фактором будет и ситуация с экологией

Обратите внимание на:

  • Ближайшие от новостройки промышленные зоны;
  • Какие производства там размещены;
  • Наличие жалоб жильцов на неприятные запахи;
  • Ближайшие парки, заказники, другие охраняемые зеленые зоны.

В настоящее время город активно развивается за счет редевелопмента бывших промышленных территорий – никаких мощностей на участках уже не осталось, зато участки вполне пригодны для строительства жилья. Пусть Вас это не пугает, так как, прежде, чем перевести земли в категорию жилой застройки, независимая экспертиза должна провести ряд исследований и доказать, что собственники будущих «метров» никоим образом не пострадают.

Не доверяйте на слово буклетам и презентациям строительных компаний; лучше всего самим съездить на объект и осмотреться либо воспользоваться Интернетом и пообщаться с местными жителями. Пусть это займет некоторое время, но зато Вы будете максимально осведомлены об обстановке.

Вопрос №1: уже не выгодно?

Если «диванные аналитики» или знакомые «эксперты» будут говорить о том, что на новостройке сегодня уже ничего не заработать, то просто покажите им статистику и попросите объяснить, что происходит. По данным «Бюллетеня недвижимости», в среднем, в январе 2020 году, метр на первичном рынке Северной столицы стоил чуть меньше 120 тыс. рублей. Сегодня, всего год спустя, уже без малого 150 тыс. Такая же динамика в секторе новой «вторички» – новостроек, введённых в эксплуатацию за последние несколько лет. То есть новые квартиры заметно дорожают и после того, как вы туда переедете. Какие ещё нужны аргументы?

Вопрос №5: что получаем за эти деньги?

ЖК «Поэт» возводится в тихой зелёной зоне в 20 минутах пешком от ст. метро «Проспект Просвещения». Недалеко престижные места отдыха – парк «Сосновка», Суздальские озёра, Муринский парк. Вся необходимая инфраструктура в этом микрорайоне есть: социальная, торговая, спортивная. В частности, рядом с ЖК «Поэт» находится физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами. Территория дома закрыта от посторонних, есть колясочные. Большая часть квартир имеет прекрасные виды на город. С верхних этажей открывается панорама с видом на парк «Сосновка». Ну и, разумеется, здесь есть комфортный четырёхэтажный паркинг.

Популярные статьи  Соковыжималка Juice Master Professional

Застройщик ЖК «Поэт» ООО «ЛП». Проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru  Подробности  по телефону: 305-33-55. *Ипотека с господдержкой. Первый взнос 15%, сумма от 500 тыс до 12 млн, срок  от года до 30 лет, возраст заемщика от 18 до 70 лет (на момент погашения). ПАО Банк «ФК Открытие».

ОБЛАСТНЫЕ ОЖИДАНИЯ

В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере Санкт-Петербурга)

Еще в первой половине прошлого года стартапы в 47-м регионе были наперечет, и покупка земли здесь не вызывала особого интереса у девелоперов. Но буквально за год всё переменилось. Стоимость квартир в Петербурге взлетела – покупатель в масс-маркете снова стал с интересом посматривать на закадье, где цены не так беспощадны. На флюгер спроса и дефицит участков в городе отреагировали и застройщики: количество сделок с землей на дальних окраинах увеличилось. Пересмотр условий льготной ипотеки, сделавшей ее почти бесполезной для новостроек Петербурга, лишь ускорит процесс запуска новых проектов в закадье.

Одним из возможных и самых крупных стартапов этого года по-прежнему остается проект «Группы ЛСР» на территории бывшего аэропорта Ржевка в поселке Ковалево. Начало строительства нового микрорайона на 1,5 млн кв. м жилья на территории площадью 175 га девелопер долго откладывал. В последний год новости о разморозке проекта появляются периодически. Последний раз деловые СМИ анонсировали старт на весну этого года, правда, снова ошиблись. В пресс-службе «Группы ЛСР» запуск проекта до конца этого года не подтверждают. Тем не менее вероятность – высокая, о чем, в частности, свидетельствует повышенная активность девелоперов в закадье.

Так, в областной Новосаратовке, где «ЦДС» в начале года запустила проект-миллионник, крупные наделы под проекты летом приобрели и другие застройщики: 40 га – Setl Group, еще 50 га – «Охта Групп».

Компания Seven Suns Development приобрела 23 га в Мурино, «ЛенРусСтрой» собирается начать стройку в поселке Новоселье Ломоносовского района, московская ГК «Самолет» – в поселке имени Морозова, а Veren Group намерена начать освоение 47-го региона с Сертолово. Судя по всему, какие-то из этих проектов точно выйдут на рынок до конца текущего года.

В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере Санкт-Петербурга)Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group):

– По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за первое полугодие 2021 года на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны ЛО в продажу вышло 2,4 млн кв. м жилья. Из них 49 новых брендов, остальное – новые очереди в уже вышедших проектах. Особенно отмечается высокая активность девелоперов на областных территориях: доля пригорода в объеме вновь выведенного жилья составила 31% против 20% в 2020 году.

За июль в реализацию вышло еще 0,7 млн кв. м жилья, то есть за семь месяцев в агломерации в продажу поступило более 3,1 млн кв. м нового предложения, что почти сопоставимо с общим выводом за 2020 год (94%).

В отличие от 2020 года, активность девелоперов в текущем году довольно высокая, как по запуску новых проектов, так и по пополнению предложения новыми очередями уже реализующихся ЖК. На второе полугодие заявлено значительное количество премьер.

Текст: Александр Смирнов   
Фото: Алексей Александронок   

Где лучше жить

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру — вопрос личных предпочтений и финансовой обеспеченности. Однако статистика свидетельствует, что реже всего меняют место жительства обитатели Василеостровского и Московского районов. Развитая инфраструктура и транспортная доступность, хорошие экологические параметры и престижность района – основные критерии, из которых складывается так называемая нематериальная ценность жилья, особенно привлекательная для людей.

Василеостровский район совмещает многие достоинства: расположен практически в центре города, до него можно добраться на машине за 15-20 минут либо проехать пару станций на метро. Рядом – Финский залив со свежим морским воздухом, промышленных предприятий практически нет, а потому экологическая обстановка весьма благоприятная. Предпочитающие близость набережной Невы могут приобрести квартиру в новых и достаточно дорогих ЖК недалеко от метро Василеостровская, новостройки попроще в основном сосредоточены вокруг м. Приморская.

Популярные статьи  Матрасы Materlux

Московский район считается южными воротами города: по Киевскому шоссе можно добраться в пригороды Пушкин и Павловск, Пулковское ведёт к аэропорту, Московское — соединяет две столицы. Район сочетает жилую и промышленную застройки,
здания-«сталинки» и новостройки. Украшен четырьмя большими парками и двадцатью бульварами, воздух достаточно чистый. Шесть станций метро и три ж/д, развит наземный городской транспорт. Жильё в Московском районе всегда пользуется хорошим спросом, вне зависимости от экономических показателей в стране.

Вопрос №4: а пример?

Возьмём жилой комплекс со сроком сдачи в конце этого года, чтобы у покупателя была понятная перспектива, и хороший спальный район – не центр и не выселки, вдали от крупных промышленных предприятий, с благоприятной экологической обстановкой и наличием всей необходимой социалки без очередей. То есть инвестиционно привлекательный. Это, конечно, современный ЖК комфорт-класса, кирпич-монолит, с закрытой территорией. К примеру, ЖК «Поэт» на Поэтическом бульваре на севере города. В среднем цена на квартиру в таком объекте, по данным застройщика, Компании Л1, вырастает до ввода в эксплуатацию на 20–25%. На дату начала стройки метр здесь стоил 120 тыс. рублей, сегодня – уже 139 тыс. До конца года, когда дом будет построен, цены ещё вырастут. Учитывая тот факт, что в комплексе совсем нет студий, и его выгодную локацию, «Поэт» будет хорош не только для инвестиций, но и для жизни.

СУЕТА НА СЕВЕРЕ

В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере Санкт-Петербурга)

Север города по-прежнему пользуется повышенной популярностью у застройщиков. В фаворитах – Каменка, здесь еще остаются пятна под крупные проекты. Запуск некоторых уже анонсирован. Так, в сентябре компания «РСТИ» обещает вывести в продажу ЖК «Time Сквер» на Планерной улице, по соседству с Юнтоловским заказником. Это будет крупный жилой комплекс почти на полтора десятка 13-этажных домов рядом с другим, уже строящимся объектом – New Time.

По соседству компания «Полис Групп» в ближайшее время планирует начать строительство ЖК «Полис Приморский-2» на 2,1 тыс. квартир – под этот проект уже получено банковское финансирование. Кстати, застройщик в начале года заявлял о выходе осенью сразу двух проектов на севере, пока нам известно лишь об одном.

По другую сторону Комендантского проспекта, ближе к Парашютной улице, Группа ЦДС меньше месяца назад открыла продажи в ЖК Dreamline – это крупный жилой квартал на 160 тыс. кв. м жилья. А на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта готовится еще один проект на 200 тыс. кв. м жилья от ГК «ПИК», которая купила здесь участок площадью 16 га у компании Seven Suns Development. Судя по скорости запуска новых проектов после покупки земли (четыре за последние полгода – ГК «ПИК» приобретает участки с уже готовой документацией), эта премьера, скорее всего, не за горами.

На Парашютной улице, возле Шуваловского карьера, будет дан старт еще одному проекту. Как пишут деловые издания, новый комплекс от холдинга Setl Group примерно на 100 тыс. кв. жилья уже получил название «Prime Приморский» и может выйти в продажу до конца этого года. Впрочем, в пресс-службе холдинга дату выхода не подтверждают.

Приморский популярен у застройщиков во всех своих локациях. Компания «Ленстройтрест», которая ранее строила только в области, объявила о реализации нескольких небольших проектов в городской черте. В частности, это жилой комплекс на улице Королева, 46. Еще один точечный проект, который может стартовать в текущем году, – ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина у метро «Проспект Просвещения».

Продажа

1-комн. кв.|48 м2|1/5 этаж

1 100 000 ₽

г. Всеволожск, ул. Вокка, 12к1

Показать номер

Продажа

Студия|21 м2|2/2 этаж

1 150 000 ₽

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

Показать номер

Продажа

Студия|21 м2|2/2 этаж

1 150 000 ₽

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|24 м2|2/13 этаж

1 280 000 ₽

деревня Старая, Школьный переулок, 7

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж

Популярные статьи  Проекты одноэтажных домов с эркером

1 400 000 ₽

Ваганово,, 21

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|45 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

Заводской пос., д 1

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Показать номер

Продажа

Студия|13 м2|13/15 этаж

2 500 000 ₽

Просвещения пр-кт., 27

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Показать номер

ГК «ПСК» не так давно приобрела у компании «Красная стрела» участок с проектом на Суздальском шоссе, где готовился к выходу на рынок ЖК Friends на 1,1 тыс. квартир. На объекте уже было открыто бронирование, так что новый владелец, скорее всего, не будет тянуть с официальным стартом продаж.  

В Приморском районе на подходе и новые проекты бизнес-класса – неподалеку от станции метро «Черная речка». Компания Legenda Intelligent Development уже вышла на стройплощадку и возводит ЖК «Legenda на Черной речке», продажи здесь еще не открыты. Компания GloraX собирается построить новый жилой комплекс площадью 80 тыс. кв. м на Белоостровской улице. Здесь со сроками вывода пока неизвестно. Так же как и с новым проектом от компании Bonava на улице Матроса Железняка.   

Еще один северный район – Выборгский – остался почти без внимания застройщиков. Известно, что «Группа ЛСР» приобрела у компании «Дальпитерстрой» участок площадью 32 га под строительство жилого массива в Новом Парголово. В пресс-службе холдинга дату начала строительства не озвучивают. Здесь по соседству компания «ЦДС» в начале этого года уже запустила крупный проект Parkolovo.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

После того, как Вы окончательно определились с районом, стоит ознакомиться с надежными застройщиками Санкт-Петербурга. Риск потерять деньги, время и нервы все еще существует, поэтому не стоит пренебрегать некоторыми правилами проверки строительных компаний.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке, если Вы не эксперт в области недвижимости или строительства?

Обратите внимание на:

  • Технологию строительства (это поможет примерно оценить уровень тепло- и звукоизоляции, долговечности дома);
  • Количество квартир в корпусе (информация особенно необходима тем, кто выбирает жилье для собственного проживания и не хочет попасть в «муравейник» – число помещений прямо пропорционально числу собственников или квартиросъемщиков);
  • Квартирографию (соотношение количества малогабаритных лотов с помещениями бОльшего метража – исходя из этой информации можно прикинуть число сдаваемых «квадратов»; чем больше арендуемых площадей в доме, тем более неоднородный состав жильцов);
  • Расположение окон (не будут ли Вам или Вашим соседям открываться все подробности личной жизни друг друга?).

Оцените планировки квартир в новостройке:

  • Расположение вентиляционных шахт;
  • Наличие/отсутствие дополнительных полезных помещений (кладовые, гардеробные);
  • Положение квартиры на этаже;
  • Соотношение жилых и рабочих помещений;
  • Возможность перепланировки (чем меньше несущих стен, тем больше возможностей «перекроить» квартиру под себя);
  • Количество санузлов;
  • Ориентация по сторонам света (если Вы хотите жить в светлом помещении, то окна, выходящие на север, Вам не подойдут).

Вопрос цены и наличия или отсутствия отделки мы намерено вынесли в конец материала – он не относится к вопросу, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Скорее, этот аспект принадлежит к возможностям и предпочтениям конкретного покупателя. Однако, при предпочтении квартиры с отделкой, посетите шоурум компании и прочитайте раздел «Тайный покупатель».

«Ценник» на квартиры в новостройках СПб и Ленинградской области чрезвычайно разнороден. Вы можете подобрать как бюджетный, так и роскошный вариант.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: