Проекты дуплексов на две семьи

Преимущества постройки

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проекты дуплексов на две семьи

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проекты дуплексов на две семьи

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей

Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться

Проекты дуплексов на две семьи

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Проекты дуплексов на две семьи

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Проекты дуплексов на две семьи

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Проекты дуплексов на две семьи

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

Проекты дуплексов на две семьи

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

С чем придется столкнуться владельцам?

Семьи, которым предстоит строительство или перестройка имеющегося здания, сначала обязаны получить разрешение на его возведение, а также зарегистрировать новый проект. Эти действия сэкономят время, деньги и нервы, так как в противном случае неизбежны дополнительные, часто серьезные, проблемы, одна из них — потенциальный штраф.

Проекты дуплексов на две семьи

Самый простой путь — обращение к юристам, специализирующимся в подобных делах. К нотариусу чаще обращаются, когда недвижимое имущество делят наследники. Если завещания нет, то оно делится поровну. Для того чтобы вступить во владение своей половиной, сначала оформляют все документы, выделяют части, принадлежащие новым хозяевам. Затем оформляют проект перестройки. Участок также делится пополам.

Другие кандидаты на разграничение дома на части — бывшие супруги, делящие нажитое в браке имущество. Если не существует брачного соглашения, то доли обоих равны. Совладельцы пытаются избежать конфликтов, поэтому стараются оформить части недвижимости отдельными помещениями. В этом случае нужен документ, подтверждающий, что участок и здание эксплуатируются. Так как чаще эти разделяемые строения имеют лишь один вход, перепланировка необходима.

Для утверждения нового проекта дома придется посетить различные инстанции, поэтому многие решают доверить эту операцию юристам. После согласования проекта не все «бумажные» препятствия устранены. Завершив перепланировку, в органы местного самоуправления подают заявление, которое даст право собрать комиссию. Ее задача — проверка нового строения, его соответствия законам и нормам. После одобрения здания собственники получают на руки документ, разрешающий эксплуатацию преображенного объекта.

Красивые примеры

Этот проект рассчитан на семьи, высоко ценящие свой соцстатус и положение в обществе. Каждый из взрослых членов любой из двух семей, живущих в подобном особняке, считает престиж во всём, начиная с элитного жилья, синонимом успеха в своей карьере, профессии. Особенности этого дома состоят в следующем.

Проекты дуплексов на две семьи

Гаражи предельно удалены от центра дома. Они защищены от изрядных потерь тепла. Вход предусматривает так называемую буферную зону, отграничивающую каждый из гаражей от комнат.

Гостиная в каждом из одинаковых отсеков дома имеет солидный метраж – 46,82 м2.

Кухня с функциями столовой отделяется от гостиной.

Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной – вместе со столовой. Квадратный метраж – 10,12 и 28,79 м2 соответственно.

Проекты дуплексов на две семьи

Проект предусматривает две угловые террасы – сверху и снизу, на обоих этажах: по 25,54 и по 28,96 м2 соответственно. Большие, чем на первом этаже, террасы этажа второго вызывают неподдельный интерес у потенциальных заказчиков.

Гардеробные на первом этаже – по 4,51, на втором – по 5,26 м2, как и террасы, заинтересуют «отличием наоборот» по своему метражу. В большинстве обычных проектов они делаются на втором этаже меньше, чем на первом.

Проекты дуплексов на две семьиПроекты дуплексов на две семьи

В целом квадратный метраж помещений «цепляет» своей законченностью и обоснованностью. Он является вызовом для значительного большинства самостройщиков и клиентов стройфирм, столкнувшихся с необходимостью постройки дуплекса.

Проекты дуплексов на две семьи

Особенности каркасного дома «Дуплекс» от АРТСТРОЯ

В расположенном выше видео Андрей Игнатов представляет каркасный дом для постоянного проживания. Он строился по заказу большой семьи, которая хотела жить в черте Москва, но как за городом. Его возведение обошлось заказчику в 1 млн. 720 тыс. руб. без учета стоимости сооружения свайно-винтового фундамента. Если учитывать площадь (180 кв. м.), то без инженерных коммуникаций стоимость 1 кв. м жилья вышла менее 10 тыс. руб.

Рассматриваемый объект в процессе строительства

При сооружении данного объекта задачи максимально сократить бюджет не было. Сам каркас собирался не из доски естественной влажности, а из сухого материала, который по стоимости выше. Строительство выполнялось в соответствии с технологией и требованиями СНиП и ГОСТ. Не каждая подрядная организация, неукоснительно соблюдающая все нормы и правила, смогла бы поместиться в такой сравнительно не большой бюджет, возводя подобный каркасный дом-дуплекс.

Популярные статьи  DLS-система укладки плитки: особенности и технология

Что касается планировки жилья, то мысленно его можно разделить на 2 части размером:

  1. 8Х6 м по основанию. На первом этаже − помещение 6Х6 м (кухня, гостиная и лестница, ведущая на второй этаж), на 2-м этаже – спальни.

Выделена планировка первой части дома

  1. 8Х7 м по основанию. В этой части дома − помещение 6Х7 м первого этажа отделано исключительно влагостойким гипсокартоном. В дальнейшем стены будут оклеены обоями или оставлены под покраску.

Вторая часть дома немного больше по площади

Оба помещения с большой площадью сооружались с учетом всех нагрузок, которые будут действовать на перегородки, чтобы пололок 1-го этажа не шатался. Силовой каркас собирался из обрезной доски (не строганой), а ее геометрия (ширина и толщина) постоянно «прыгает». Поэтому для того, чтобы гипсокартон был ровным,  под ним была использована не брусовая обрешетка, а металлический каркас. С его помощью стены были нивелированы и выведены в одну плоскость.

Материалы, которые использовали для сооружения «Дуплекса»

Данный проект дуплекса дома на две части предусматривает следующий состав «пирога» стены:

  • Наружная отделка – блок-хаус.
  • Обрешетка под наружную отделку.
  • Ветрозащитная пленка (мембрана).
  • Силовой каркас толщиной 150 мм.
  • Пароизоляционная пленка изнутри.
  • Обрешетка под отделочный материал.
  • Внутренняя отделка – евровагонка, которая требует последующей обработки – покраски, вскрытие лаком и пр.

Слои «пирога» стены

Внутренняя отделка стен – евровагонка

В этом каркаснике:

  • Наружный контур по стенам имеет утеплитель толщиной в 150 мм.
  • Пол 1-го и 2-го этажей утеплялся толщиной 200 мм.
  • Материал полов – шпунтованная доска.
  • Отделка санузлов – ЦСП (цементно-стружечная плита), которая, скорее всего, будет отделана кафелем.
  • Кровля − из металлочерепицы.
  • Окна – металлопластиковые.
  • Разводка электрики расположена в зазоре между утеплителем и внутренней отделкой в контробрешетке.

Электрические провода будут спрятаны в контробрешетке

Те, кто хочет строиться самостоятельно, очень скоро смогут приобрести за символическую плату проекты домов дуплексов эконом класса и других категорий. Они будут размещены в каталоге специального сайта компании АРТСТРОЙ. Но прежде, чем принять решение построить дом дуплекс своими руками, взвесьте все «за» и «против». Мастера нашей компании выполнят эту работу на более высоком профессиональном уровне за более сжатые сроки. И оплата их труда не значительно увеличит бюджет строительства.

Чтобы заказать у нас каркасники, брусовое жилье и срубы домов на одну или две семьи, звоните по т. (812)770-44-91.

Технологии строительства

Для возведения дуплекса могут применяться различные технологии и материалы. Наиболее популярно сегодня строительство домов из:

  • Бруса;
  • СИП-панелей;
  • Кирпича;
  • Пенобетон;
  • Монолита. 

Дом на две семьи должен быть рассчитан на максимально длительный срок службы. Также он должен быть экологически безопасным, иметь высокие тепло- и шумоизоляционные свойства.

Дом из бруса

Брус — это экологически чистый материал. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие строения имеют долгий срок службы. Еще один плюс этой технологии — строительство не займет много времени. Не требуется монтаж «тяжелого» фундамента, сам «колодец» стен также собирается достаточно быстро. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.

Каркасные дома

Каркасная технология также подразумевает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также не требуется возведение чужого фундамента. На ленточном основании возводится каркас из бруса. В последующем он обшивается с использованием утеплителя. Для обшивки могут использоваться СИП-панели или доски.

Каркасные дома стоят недорого, обычно они обходятся даже дешевле брусовых строений. Основной их недостаток — эффект термоса. В таком доме необходимо позаботиться об установке приточно-вытяжной вентиляции.

Кирпичные дома

Кирпичные дома считаются наиболее прочными и надежными они отличаются повышенной тепло и звукоизоляцией. При надлежащем уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собирают в два кирпича, для устройства внутренних перегородок используется кладка в полкирпича.

Кирпичные дома — это презентабельный, практичный и долговечный вариант. Однако обойдется он довольно дорого. Строительство такого дуплекса требует участия профессиональных каменщиков. Кроме того, процесс возведения займет достаточно длительное время

Дома из пенобетона

Бетонные блоки в последнее время пользуется большой популярностью в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Он изготавливается на основе песка и цемента. К этой смеси добавляют специальное вещество для вспенивания. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Основные минусы материала сводятся к тому, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не переносят повышенную влажность. В доме в обязательном порядке должна быть предусмотрена система вентиляции.

Монолитные дома

Монолитные дома отличаются высокой прочностью. Бетонная смесь заливается в опалубку с добавлением армирования. Эта технология обходится дешевле строительства дома из кирпича. Однако монолитные конструкции требуют внешней отделки, отличается невысокой шумоизоляцией.

Проект дома для двух семей может быть типовым или изготовленным на заказ. Такое решение будет удобно для проживания близких родственников. Оно позволяет с наименьшими финансовыми потерями обеспечить комфортным жильем сразу две семьи.

Планы двухэтажных домов

Двухэтажный дом с функциями дуплекса обладает рационализированной планировкой, где отсутствуют лишние помещения. Две небольшие семьи оценят такой коттедж по его достоинствам. Несмотря на прямоугольную форму, эти блоки смещены таким образом, чтобы здание не выглядело слишком простецким. Экономия достигается за счёт отсутствия архитектурной ажурности. Первый этаж предусматривает добавочную комнату, применяемую как вторая спальня или гостиная.

Так, для самозанятых людей, чей бизнес сосредоточен дома, а не в арендованном где-либо офисе, эта комната станет визитной карточкой, так как она расположилась близко от входа. В проект заложены три отдельных санузла. Но здесь отсутствует гараж – он расположен вне здания, либо представлен лишь навесом во дворе. Наличие эркеров вместо обычных окон, вообще, не влияет на метраж проекта и особенности его силовых конструкций. Каждый блок практически полностью повторяет своего «близнеца», это видно по плану обоих этажей.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

  • кухня;
  • гостиная;
  • две спальные комнаты;
  • столовая;
  • уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

ТОП-5 статей по строительству:

  • Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве
  • Расположение дома на участке: учитываем стороны света, расстояние до соседей и нормативные акты
  • Из чего лучше строить дом: обзор популярных материалов
  • С чего начать строительство дома: подготовительные этапы
  • Материнский капитал на строительство дома: как получить и потратить
Популярные статьи  Вагонка

Дуплекс с двумя этажами

Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:

  • на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
  • на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

  • В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
  • Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

  • полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
  • в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
  • на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Нюансы самостоятельного проектирования

Дом на два хозяина можно спланировать с помощью профессионального архитектора, или заняться этим самостоятельно. В первую очередь необходимо составить проект постройки и для этого нарисовать его план:

  • Представить будущий вид здания;
  • Посчитать необходимое количество комнат с учетом постоянного проживания в нем определенного количества человек;
  • Определиться с размерам,площадью;
  • Наметить дверные, оконные проемы;
  • Рассчитать количество необходимых расходных материалов;
  • Составить общую смету.

Большое количество бесплатных планировок каркасных зданий на две семьи найдется в специальной литературе, электронных библиотеках, в базе данных строительных компаний. Остается выбрать схему, подогнать её под свои размеры, согласовать с другими членами строительного процесса.

Особенности проектов

Планировка помещений в двухэтажном доме на две семьи

Планировка помещения с двумя выходами отличается особенными качествами и должен отвечать определенным требованиям:

  • Дружба и согласие: все тонкости и нюансы деталей постройки должны быть согласованы между владельцами здания и учтены при составлении проектной документации.
  • Гармония во всем: обе жилые половины должны быть симметричными, выглядеть как один цельный архитектурный ансамбль.
  • Что вместе, а что врозь: общая подводка коммуникаций снаружи жилища, отдельная индивидуальная разводка внутри с установленными для каждой семьи счетчиками потребляемых ресурсов

Очень часто здания с отдельно стоящими входами не отличаются каким-либо четко выраженным стилем. В большинстве случаев они имеют эстетический внешний вид, приближенный к классическому.

Разработка чертежей

Создать проект дома на две семьи под силу каждому человеку, даже не имеющему опыта в создании строительной документации. Для изготовления чертежа необходимо иметь под рукой:

  • Миллиметровую бумагу;
  • Линейку обычную и угольную;
  • Простой карандаш (Т, М, ТМ);
  • Стиральную резинку.

Сначала лучше изобразить эскиз – чертежа шариковой ручкой на листе бумаги. Будет лучше, если рядом поприсутствуют ваши будущие соседи по жилью, вместе обсудите все спорные вопросы. Каждый этаж таунхауса стоит проектировать отдельно, чтобы не запутать ни себя, ни строителей. Схему гаража (если он планируется) лучше нарисовать отдельно, тщательно продумать размещение своего автомобиля.

Планировка дома с гаражами для авто

В чистовом варианте чертежа линии и цифры должны быть четко написаны, помарки, зачеркивания недопустимы, ведь посторонним людям, которые будут с ними дальше работать, он покажется непонятным и запутанным. Также можно воспользоваться специальными бесплатными компьютерными программами, которые позволяют человеку без специальных навыков, умений создать планировка здания или сооружения.

Визуальное представление

Правильно составленный чертеж дома на две семьи даст вам четкое визуальное представление вашего будущего жилища: как здание выглядит внешне, как в нем размещены помещения, сможете что-то изменить или добавить.

Распространенные проекты

По конструкционному типу постройки деревянные дома бывают одноэтажные и двухэтажные. В чертежах отображаются:

  • Прихожая или холл;
  • Кухня студийной планировки и столовая;
  • Гостиная;
  • Спальни;
  • Один или два санузла.

Проект дома на 2 хозяев

В передней части строения размещаются прихожая, гостиная, кухня, в глубине здания — спальни, ванные комнаты. Можно обустроить комнаты для занятия спортом (тренажерные залы) и для отдыха (библиотеки, кальянные или бильярдные). Количество помещений и их предназначение предопределяют хозяева дома, которые будут жить вместе и сообща, решать проблемы совместного проживания.

Чем отличается от таунхауса?

Многие путают понятия таунхауса и дуплекса. И в самом деле, эти виды недвижимости имеют много общего. Однако представляют собой одно-, двух- либо трехэтажное строение с общей кровлей и общими несущими стенами. Каждая секция имеет свой вход, а придомовой участок находится в совместном пользовании. Разница заключается лишь в числе секций: дуплекс предполагает деление на две квартиры, таунхаус включает 6–8 блоков.

Проекты дуплексов на две семьиПроекты дуплексов на две семьи

Остановимся подробнее на сходствах и различиях этих видов строений.

Количество семей

В таунхаусах обычно проживает несколько семей, никак не связанных между собой родственными отношениями. Дуплекс занимают две семьи, чаще всего родственники. Вне зависимости от числа блоков жилые помещения в таунхаусах и в дуплексах должны быть равны по метражу и иметь примерно одинаковую планировку.

Проекты дуплексов на две семьиПроекты дуплексов на две семьи

Вход

Современные дуплексы предусматривают отдельный вход на каждую половину дома. В таунхаусах каждая секция также имеет свой обособленный вход. Поэтому при желании владельцы таких сооружений могут свести к минимуму встречи с соседями.

Проекты дуплексов на две семьиПроекты дуплексов на две семьи

Коммуникации

Что касается инженерных коммуникаций, то эти строения похожи. И в том, и в другом случае сети являются общими. При этом в каждой секции устанавливаются свои приборы учёта, соответственно, размер оплаты ЖКХ различается.

Проекты дуплексов на две семьиПроекты дуплексов на две семьи

Этажность

Чаще всего сооружения обоих типов строятся в двухэтажном варианте. Однако при желании их можно построить одно- и трехэтажными. В первом случае это будет неудобно для домочадцев, во втором — многократно повысит стоимость подобного жилья.

Проекты дуплексов на две семьиПроекты дуплексов на две семьи

Площадь участка

В европейских странах в дуплексах живут родственные семьи, поэтому и прилегающую к дому территорию они используют сообща. На них размещаются зона отдыха, а также детские площадки. В России секции могут принадлежать малознакомым людям, которые стремятся максимально отгородиться друг от друга — в таком случае общая площадь надела делится на две половины забором.

Проекты дуплексов на две семьиПроекты дуплексов на две семьи

Стоимость

В стоимостном отношении таунхаусы чуть дешевле — это объясняется особенностями возведения зданий. Дело в том, что прокладка инженерных сетей требует больших расходов. Если речь идет о дуплексе, то все затраты делятся между двумя семьями.

Проекты дуплексов на две семьи

Классические варианты планирования дуплекс домов

Если жилье строится в дуплекс версии, без оглядки на площадь участка, то практически всегда используется зеркальная схема. Как бы не были близки люди, выбравшие проект дуплекса в качестве базы, желание видеть свое жилье полноценным домом все же пересиливает чувство общности. Один из таких проектов представлен на схеме ниже.

Проекты дуплексов на две семьи

Конструктивно это два коттеджа – близнеца, объединенных гаражной постройкой. За счет использования дуплекса каждый из владельцев сумел обойти ограничения по застройке участка и сэкономить деньги на возведении здания. Если бы дом строился по обычной схеме, то это был бы проект одноэтажной постройки с мансардным помещением и небольшой лужайкой перед домом.

Популярные статьи  Сухая универсальная смесь М-150: плюсы и минусы

Проекты дуплексов на две семьи

Межа между участками по проекту использована для гаражей, при этом две части постройки находятся на санитарном расстоянии 6-7 м, что вполне достаточно для создания зоны разобщения.

Проекты дуплексов на две семьи

В проекте компоновки зданий используется относительно новое решение для зеркальной схемы – два крыла здания объединены одной общей террасой, расположенной на втором этаже. Удачное решение предоставляет техническую возможность ходить в гости, общаться без выхода на приусадебную территорию.

Проекты дуплексов на две семьи

Вторым интересным решением в данном проекте является размежевание зоны отдыха. Проектировщик, сдвинув две постройки и объединив их террасой и гаражным боксом, сумел освободить большую часть участка под территорию отдыха. При этом приватные зоны разведены по разные стороны и закрыты друг от друга корпусами.

Проекты дуплексов на две семьи

Внутри участка нет ограждений, но существует условная граница из насаждений кустарника, разделяющая один большой участок на два малых. В проекте дуплекс-дома для каждого из гаражей предусмотрена своя выездная дорожка. Это значит, что гости и друзья, съехавшиеся к соседям, не станут помехой для постановки машины в гаражный бокс.

Проекты дуплексов на две семьи

Планировка домов

Любые дуплексы предусматривают похожую либо даже зеркальную планировку. Оформлять каждую квартиру по-разному для застройщика нерентабельно, поскольку это существенно увеличит общую смету проекта и осложнит его реализацию.

Одноэтажные

Для семьи, состоящей из 1–3 человек, можно построить одноэтажный таунхаус с плоской крышей, хотя такое решение, скорее, редкость. В этом случае все необходимые функциональные помещения располагаются в одном месте. Чтобы эффективно использовать полезное пространство, гостиную часто объединяют с кухонным блоком. Функциональные зоны при этом разделяют барной стойкой или длинным столом-островом.

Сразу возле входа размещается котельная с кладовкой. В дальнем от входа углу обустраивают спальную зону. В зависимости от технических возможностей помещения здесь дополнительно могут быть устроены гостевые комнаты, домашний кинотеатр или рабочий кабинет.

Двухэтажные

Наиболее распространенным вариантом дуплекса являются двухэтажные дома. Традиционно на первом этаже подобных строений размещают:

  • кухню, объединенную с гостиной;
  • хозяйственный блок;
  • санузел.

На втором этаже обустраивают:

  • функциональные помещения;
  • спальни;
  • дополнительную ванную комнату.

Если планировка позволяет, то здесь же размещается балкон или терраса.

Планировка каждого блока идентична, но собственники могут обустраивать внутренние помещения по своему усмотрению. Например, если в одной секции при входе размещается гостиная, то во второй здесь может располагаться кабинет или спортзал. Зонирование комнат остается полностью на усмотрение домовладельцев.

Рассмотрим несколько типовых проектов двухэтажного сдвоенного дома.

Экономвариант

В экономсегменте строятся дуплексы с эргономичной планировкой. Здесь имеются все основные функциональные блоки, при этом нет ничего лишнего. Подобные дома станут удачным решением для маленьких семей со средним бюджетом. Соседние блоки имеют простую форму прямоугольника, но они слегка смещаются относительно друг друга. Благодаря этому здание приобретает более стильный вид.

На первом этаже имеется дополнительное помещение, его размещают сразу возле входа. Чаще всего его используют как библиотеку или рабочий кабинет. Это особенно удобно, если владелец секции работает на дому и здесь проводит встречи с клиентами. Также это помещение можно отвести под гостевую или дополнительную спальню.

Преимуществом такого проекта считается обустройство нескольких санузлов — это выгодно отличает его от дуплекса, в котором имеется только одна ванная комната.

На втором этаже оборудованы личные комнаты. Гараж отсутствует, в случае необходимости владельцы таких помещений просто делают небольшой навес на придомовом участке.

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом имеет сложную конфигурацию, поэтому его возведение обходится дороже. Но и смотрится он гораздо эффектнее, причём не только снаружи, но и изнутри. Внутренний интерьер выглядит дорого и креативно.

Проект предусматривает в подобных строениях общую котельную на обе части, что существенно экономит полезное пространство. Прихожая нетесная, при желании она превратится в функциональное дополнение гостиной комнаты. Кухня является отдельным помещением, что избавляет зону отдыха от запахов готовящихся блюд. Однако допускается открытая планировка. В этом случае кухню можно совместить с гостиной, чтобы жилище смотрелось более просторным.

Дуплекс с гаражом

В пригородной зоне не обойтись без машины. Здесь наиболее практичными будут архитектурные решения, предусматривающие наличие гаража. Обычно он располагается чуть ниже уровня первого этажа. Это обеспечивает защищенность жилой части дома от неприятных запахов. Однако заглубление гаража во многом увеличивает себестоимость возведения здания.

К плюсам такого проекта относят:

  • возможность выхода на задний двор;
  • наличие тамбура;
  • компактная терраса, отделенная от соседней выступом гаража;
  • балкон;
  • кухня-гостиная, запланированная как единое помещение.

Просторный дуплекс

Для обеспеченных людей неплохим решением станет большой дуплекс. В нем предусмотрены просторная гостиная, изолированная кухня-столовая и дополнительные помещения, в которых можно разместить зону отдыха, бильярдную, кабинет, домашний кинозал. На каждом этаже имеются гардеробные.

Гараж отделяется от жилого комплекса двойной буферной зоной. Он максимально отстранен от центра строения.

Основные виды твинхаусов

Дома, рассчитаны на проживание двух семей, может быть одно- или двухэтажным. Строение большей этажности обычно не делают. К дополнительным могут присутствовать Host пристройки в виде гаража или бани.

 Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.

Одноэтажные твинхаусы

В последнее время одноэтажные строения приобретают все большую популярность. Они считаются более практичными и удобными в использовании. Строительство таких домов и прокладка в них инженерных систем обходятся дешевле, чем возведение двухэтажных зданий с такой же жилой площадью.

При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.

Двухэтажные дуплексы

В этом случае второй этаж может быть либо полноценным, либо мансардным. Последний вариант обходится дешевле. Однако потолок в комнатах на верхнем этаже будет наклонным. 

При строительстве двухэтажного дома на первом этаже размещается общая зона, включающая гостиную, столовую, кухню. На втором этаже помещаются приватные помещения (спальни, детская). Если дом рассчитан на проживание двух семей, часть пространства на первом этаже может быть в общем распоряжении.

Дома с гаражом

Обустройство на участке места для хранения машины крайне важно. В этом случае лакокрасочное покрытие автомобиля защищено от негативного воздействия среды

В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы.

Полноценный гараж может стать еще и дополнительным местом для хранения, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, однако говорить о полноценной защите не приходится.

В домах для двух семей должны быть предусмотрены раздельные места для парковки. Вне зависимости от того выбран гараж или навес, внутри них должен предусматриваться вход в дом, причем именно в половину, принадлежащую семье.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: