Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Как оспорить сомнительные результаты независимой экспертизы — порядок действий

Если экспертизу провели, но ее результат вас не удовлетворяет, всегда можно принять меры по ее обжалованию. Давайте разберемся, как провести опротестование результатов независимой экспертизы.

Шаг 1. Сформулируйте основания для обжалования результатов

Первое, что вам нужно сделать — удостовериться, что у вас есть основания для обжалования.

Основания для обжалования бывают следующие:

  • порядок действий при проведении не соответствует установленным нормам;
  • у эксперта были причины для необъективности;
  • недостаточная квалификация экспертов.

Если вы справились с первым шагом, давайте разберемся что делать после.

Шаг 2. Обратитесь в оценочную компанию

Действовать нужно оперативно: с момента проведения экспертизы и получения ее результатов у вас в запасе только месяц.

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Сначала обратитесь в бюро, которое провело независимую экспертизу с сомнительными результатами. Подайте письменное заявление возражения на экспертное заключение, перечислите в нем обоснования для обжалования.

Главный эксперт Бюро должен дать ответ на ваше заявление.

Шаг 3. Подайте жалобу в Федеральное бюро проведения экспертиз

После получения решения главного эксперта бюро у вас есть еще 30 дней. За это время вы должны успеть подать жалобу в Федеральное бюро. Оно предоставит вам письменное решение по вашему случаю. Если и оно вас не удовлетворит, придется идти в суд.

Шаг 4. Подайте запрос на повторную экспертизу или подготовьте иск в суд

Отправьте в бюро, которое провело экспертизу с сомнительными результатами, ходатайство о проведении дополнительной экспертизы.

Если компания ответит отказом или повторная экспертиза вновь не будет соответствовать, подавайте иск обжалования в суд.

Обвинить эксперта в неправильности экспертизы можно лишь с помощью другого эксперта, задача которого — официально выявить ошибку коллеги. Он должен проанализировать работу эксперта на предмет полноты раскрытия, наличия противоречий, превышения полномочий и других нарушений.

Как проходит повторная экспертиза:

  • клиент обращается в другое оценочное бюро и заключает договор;
  • клиент предоставляет полную копию заключения эксперта, со всеми материалами;
  • на основании договора и полученных материалов экспертное бюро рецензирует работу предыдущего эксперта.

Повторную экспертизу лучше сделать перед обращением в Федеральное бюро или суд. Это придаст веса и аргументации вашему заявлению и повысит шансы на положительный результат.

Подробнее о вступлении в СРО

1 этап. Кандидат передает бумаги в офис представительства СРО либо с курьером в соответствии со списком документов (свидетельство о присвоении ОГРН, свидетельство ИНН, устав юрлица, учредительный договор, выписка из единого реестра юрлиц и другие документы. Рассмотрение документов осуществляется в течение 1-2 дней.

2 этап. Саморегулирующая организация обязана подготовить следующие виды договоров:

  • СРОС.
  • СРОИ.
  • СРОП.
  • Страховой договор.
  • Дело кандидата, который вступает в члены СРО.
  • Документацию для подписания кандидата и оплаты взносов.

Срок этого этапа не определен точно, но он редко составляет менее 1-2 дней.

3 этап. Потенциальный член СРО (кандидат) проводит оплату платежей и подписывает заявления, договоры и прочие документы. Саморегулирующая компания принимает официальное решение о вступлении кандидата в свои члены. Срок завершающего этапа колеблется от 1 до 3 рабочих дней с момента подачи заявления и всех документов.

Налогообложение профильной экспертной организации упрощенное, а при регистрации индивидуального предпринимателя затраты при старте будут минимальными, в отличие от оформления документов юридического лица. Для работы понадобится специальный софт. Например, если вы занимаетесь автоэкспертизой, это ПС: комплекс, позволяющий произвести оценку ущерба автомобилю. Стоит он достаточно дорого, будьте к этому готовы.

Порядок проведения

Проведение независимой технической экспертизы транспортного средства должно осуществляться с учетом многочисленных требований и условий. Поэтому эксперты должны следовать определенной последовательности действий. К основным этапам процесса относится:

выбирается автовладельцем оценочная компания или независимый эксперт, но предварительно важно убедиться в наличии разрешения и лицензии на деятельность;
заключается контракт с выбранной организацией, причем его надо заранее тщательно изучить, а при появлении вопросов рекомендуется узнавать ответы у менеджера компании;
оплачиваются услуги эксперта, причем некоторые компании требуют предварительно 50% от стоимости, а другие настаивают на полном перечислении суммы, указанной в договоре;
определяется место и время, когда будет происходить экспертиза машины;
многие крупные организации обладают собственными сервисами, где можно осуществить осмотр машины, а также часто предлагается выезд специалиста на дом к заказчику;
все заинтересованные лица уведомляются о проведении экспертизы, поэтому письменные уведомления направляются другому участнику ДТП и страховой компании;
оповещения должны быть получены другими заинтересованными лицами за три дня до непосредственной оценки;
подготавливается машина к экспертизе, для чего она тщательно вымывается, а также устраняются из салона или багажника разные ненужные элементы;
специалисту передается вся документация для осмотра машины;
выполняется непосредственная экспертиза, предполагающая тщательное исследование авто профессионалом, причем он может пользоваться не только визуальным осмотром, но и часто используется специализированное оборудование для получения разных сведений;
формируется специалистом отчет о проведенной оценке, который изучается всеми присутствующими лицами, после чего подписывается заказчиком.

Если соблюдаются все правила проведения независимой экспертизы транспортного средства, то полученный отчет может использоваться автовладельцам для оспаривания суммы, назначенной ему страховой компанией.

Какие нужны документы?

Для выполнения процедуры владелец авто должен передать эксперту определенную документацию на машину. В нее входят следующие виды бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • справка об аварии, заполненная сотрудником ГИБДД;
  • ПТС;
  • действующий полис ОСАГО;
  • если именно страховая компания настаивает на проведении независимой оценки, то у автовладельца дополнительно должно иметься направление от этой организации.

Эксперты могут запрашивать дополнительную документацию. Например, нередко применяются ими для получения разных сведений акты, составленные работниками страховых компаний, извещения о ДТП, если участники аварии самостоятельно занимались ее оформлением, а также другие бумаги.

Инженерная экспертиза

Обратившись с просьбой проведения независимой инженерной экспертизы, наши сотрудники, имея на то все необходимые сертификаты и аккредитации, предоставят наиболее объективную информацию. Судя по тому, что для проведения такого «мероприятия» требуется соответственный уровень квалификации проверяющего, возможность предоставления недостоверных данных автоматически отпадает. Да оно и понятно, ведь инженерная экспертиза определяет возможные дефекты в системах оборудования и устанавливает причины их возникновения. А это является неким страховочным тросом на любом производстве до момента появления неприятностей, а порой и катастрофичных последствий.

Кто предлагает услуги независимой строительной экспертизы — ТОП-3 экспертные компании

Мы подобрали для вас три экспертные компании, которые занимаются строительной экспертизой. Предлагаем рассмотреть их особенности.

1) ИнвестЭкспертСтрой

У компании «ИнвестЭкспертСтрой» есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.

Популярные статьи  Ковровые обои: выбор и поклейка (тафтинг-обои)

Компания проводит все виды строительной экспертизы, выполняет экспертную деятельность для частных клиентов и по определению Арбитражных судов. Проведение экспертизы силами компании и составление отчета займет всего два-три рабочих дня. Также вы можете заказать коммерческое предложение, его вам предоставят по запросу в течение часа.

Вы можете получить бесплатную консультацию эксперта перед заказом услуги. Для этого позвоните в компанию или закажите обратный звонок на сайте.

2) МНСЭ

Представительства компании «МНСЭ» есть в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Екатеринбург, Ярославль, Челябинск, Самара, Тула, Рязань, Брянск, Липецк, Магнитогорск.

Название компании расшифровывается, как Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза. Вы можете получить консультацию в своем городе по телефону. Строительные эксперты выезжают на место в любой день, даже в выходные и праздники. Все специалисты компании имеют статус судебных экспертов и каждые два месяца в рамках определения профпригодности проходят тестирование на детекторе лжи.

При заказе экспертизы на объект выедут два эксперта. Предоставленное заключение компании обосновано фактами, имеет минимум 50 страниц объема.

3) Альянс строителей и инженеров

Предприятие «Альянс строителей и инженеров» занимается строительно-техническими консультациями и экспертными оценками.

Компания выполняет все виды строительных экспертиз, в том числе судебные, занимается также обследованиями, оценками ущерба, техническим надзором.

Фирма сотрудничает с правительством Москвы, РЖД, РОСКОСМОСОМ, Московскими судами. Свою деятельность «Альянс строителей и инженеров» ведет в Москве.

О том, как провести оценку дома, на сайте есть подробная статья.

Как провести независимую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

В этом разделе мы подробно разберем, как проводится экспертиза: какие шаги нужно предпринять и в какой очередности.

Шаг 1. Выбираем компанию

Главный фактор при выборе компании — наличие у нее необходимых для проведения экспертизы лицензий и аккредитаций. Не менее важна специализация эксперта, его опыт работы и образование.

Отдельное внимание нужно уделить репутации компании, отзывам о ней (подробнее в статье «Оценочная компания»). Не стоит обращаться в компанию, рекомендованную страховой службой — велик риск, что оценка ущерба будет занижена

Не стоит обращаться в компанию, рекомендованную страховой службой — велик риск, что оценка ущерба будет занижена.

Профессиональная деятельность эксперта или экспертного бюро должна быть застрахована договором гражданской ответственности. Эта норма прописана в Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Шаг 2. Заключаем договор

Договор независимой экспертизы заключают с экспертной компанией. Он гарантирует правильность действий эксперта при исследовании. Перед заключением договора ознакомьтесь с документами оценщиков.

Прочитать нужно и текст договора, подробно ознакомившись со всеми пунктами. Лучше посоветоваться с юристом и при необходимости настоять на изменении неподходящих пунктов договора.

Вы можете ознакомиться с образцом договора на экспертизу.

Шаг 3. Предоставляем объект для осмотра

Обязательный этап экспертизы — визуальный осмотр объекта. Этот осмотр проводится в обязательном порядке. Про дату и время осмотра сообщают всем заинтересованным сторонам в письменной форме.

Неявка одной из сторон не влияет на действительность экспертизы, если все стороны извещены и это можно доказать.

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Если одна из заинтересованных сторон — страховая компания, ее обязательно оповещают с помощью заказного письма или телеграммы. Если этого не сделать, она сможет опротестовать данные исследования.

Шаг 4. Ожидаем проведения оценки

После выполнения предыдущих этапов остается только дождаться результатов. Сроки выполнения экспертизы прописаны в договоре, заключенном с экспертным бюро. Их длительность зависит от вида экспертизы и ее сложности.

Эксперт имеет право затребовать для исследования дополнительные материалы. Если объективность и оперативность исследования в ваших интересах, нужно максимально обеспечить эксперта всем необходимым.

Шаг 5. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет эксперта используется как доказательство в суде. На стадии досудебного урегулирования его копию можно отправлять другой стороне в качестве подтверждения своей позиции.

После получения отчета вторая сторона конфликта принимает решение либо удовлетворить ваши требования, либо заняться процедурой оспаривания экспертизы.

На каждом из этапов, незаменимым подспорьем станет консультация компетентного юриста. Такую помощь могут оказать в компании Правовед.ru.

Все юрконсультанты сервиса имеют многолетний опыт работы и предоставляют только качественную и надежную правовую помощь. Формат получения ответов на вопросы исключает вероятность ошибки — вы получаете несколько ответов от профильных юристов сразу.

Кроме бесплатных консультаций, на сайте есть платные услуги. Но их средняя стоимость в два раза дешевле аналогичных услуг юридических фирм. 97% клиентов не пожалели о своем решении после обращения в Правовед.

Оцените качество предоставляемой помощи и вы, получив грамотную консультацию от профильного специалиста Правовед.ru.

Независимая строительная экспертиза

Компания проводит независимую экспертизу строительных работ, предлагая своим клиентам максимально выгодные условия сотрудничества. За годы работы в этой сфере нам удалось накопить бесценный опыт, позволяющий успешно выполнять даже самые сложные задачи, требующие тесного взаимодействия с правительственными и государственными учреждениями, а также крупнейшими российскими и зарубежными компаниями. Благодаря этому к нам регулярно обращаются представители бизнеса и частные лица, которые знают, что в нашей компании к решению поставленной цели всегда подходят ответственно и профессионально.

Мы готовы в самые кратчайшие сроки провести экспертизу, которая позволит установить безопасность использования помещений и определить весь ущерб, нанесенный непредвиденной ситуацией. Помимо этого, наши специалисты способны быстро выявить нарушения и дефекты, возникшие в ходе строительства. На основе полученных данных будет составлено заключение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию и предложены рекомендации по устранению выявленных нарушений. Кроме того, мы определим рыночную фактическую стоимость операций, которые были проведены подрядной организации при выполнении ремонтных работ или при строительстве.

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  • Индивидуальный подход. Каждый клиент нашей компании, желающий заказать проведение независимой строительной экспертизы на территории Москвы и Московской области, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания. Мы выполняем свою работу, учитывая все личные запросы заказчика, заинтересованного в получении объективной оценки о ходе строительства.
  • Высокий уровень подготовки специалистов. Мы очень внимательно подходим к вопросам отбора персонала, поэтому у нас работают только опытные и квалифицированные специалисты. Они постоянно совершенствуют уровень своих знаний правовой и нормативной документации, а также развивают практические навыки в области строительно-технической экспертизы.
  • Использование современного оборудования и инструментов. В настоящее время получение достоверных результатов экспертизы невозможно без применения специальных приборов, позволяющих с высокой точностью определить необходимые параметры различных материалов. Поэтому для обследования различных сооружений мы используем только поверенное оборудование, входящее в перечень Госреестра средств измерений.

Стоит отдельно отметить, что даже в сложнейших условиях кризиса, поразившего экономику нашей страны, мы продолжаем удерживать стоимость независимой строительной экспертизы на оптимальном уровне, вполне доступном для широкого круга заинтересованных лиц. На окончательную цену данной услуги влияет целый ряд факторов, включая тип и объем исследования, удаленность объекта, необходимость использования специальной аппаратуры и привлечения дополнительных специалистов. Поэтому после получения заявки наши менеджеры сразу производят точный расчет стоимости и отправляют коммерческое предложение. Если заказчика всё устраивает, мы незамедлительно приступаем к выполнению поставленной задачи.

Популярные статьи  Как правильно поставить кровать в спальне?

Виды независимой экспертизы

Вообще существует более тридцати разновидностей экспертиз. Рассмотрим наиболее распространенные.

Независимая экспертиза автомобилей

Этот вид экспертизы является оценкой транспортного средства и определение размеров ущерба.

Машина попадает на экспертизу, если:

  1. Попала в ДТП и необходимо заключение о стоимости ремонта, который должна оплатить страховая компания или виновник аварии.
  2. Если утратила товарную стоимость из-за проведения ремонтных работ и нужно получить компенсацию от страховой компании.

Экспертиза мебели

Такой вид экспертизы проводится для обнаружения причин появления недостатков товара и получении возмещения.

Экспертиза мебели проводится:

  • с целью выявления дефектов и соответствие целям использования;
  • на определение стоимости или восстановления;
  • на ее качество и качество ее составляющих;
  • на токсичность.

Исследование может быть досудебном или судебным.

СПРАВКА! Этот вид экспертизы является товароведческим. То есть под это описание подходит ещё и одежда, техника, электроника, ювелирные изделия, просите товары.

Независимая строительная экспертиза

Это исследование объектов жилого, инженерно-технического или производственного назначения.

Строительная экспертиза проводится с целью определения:

  • соответствия технической документации стандартам;
  • эффективности используемых технологий и материалов;
  • безопасности эксплуатации;
  • степени необходимости капитального ремонта;
  • возможности возведения объекта;
  • целесообразности реконструкции;
  • возможности изменения целевого назначения;
  • вероятности аварийной ситуации;
  • качества фундамента;
  • крепости несущих конструкций;
  • целостности крыши;
  • качества фасада;
  • необходимости и технологии применения электроинструмента;
  • рыночной стоимости;
  • состояния объекта в целом;
  • экономической выгоды смет.

Независимая медицинская экспертиза

Эта экспертиза объективно оценивает состояние человека.

Ее проводят по следующим причинам:Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

  • определение степени ущерба здоровью;
  • чтобы обнаружить врачебную ошибку;
  • выяснить степень утраты трудоспособности;
  • определить степень физических повреждений;
  • провести экспертизу изнасилования;
  • анализа ДНК;
  • провести экспертизу трупа;
  • экспертизу вещественных доказательств.

СПРАВКА! Занимается проведением независимой медицинской экспертизы аттестованный государством специалист, имеющий высшее медицинское образование и опыт судебно-экспертной работы.

Экспертиза бизнеса

Под этим понимается комплекс мероприятий для того, чтобы исследовать состояние дела, а также его рыночную стоимость.

Экспертиза бизнеса может выявить:

  • количество предыдущих владельцев;
  • недостаток или отсутствие лицензий, а также других разрешительных документов;
  • наличие договоров;
  • финансовую историю;
  • объемы и структура расходов;
  • объемы реализации товаров или услуг;
  • какова ситуация с налогообложением;
  • имеются ли задолженности и кредиты.

Пожарно-техническая экспертиза

Этот вид экспертизы исследует причину пожаров и анализирует его особенности. Пожарно-техническая экспертиза проводится в зданиях, строениях, парках, садах, средств передвижения. С помощью нее можно выяснить очаг возгорания, определить виновника, причину возгорания, обстоятельства пожара, неисправность противопожарных средств, а также нарушения пожарной безопасности условий труда и использования электрооборудования и электроприборов.

Выступать инициатором этой процедуры может участник дела или следователь, а также представитель страховой компании, ответчик, истец и так далее.

Экспертиза качества оказания услуг

Это комплекс мероприятий для оценки качества оказанных услуг. Этот тип экспертизы проводится в соответствии с законами о защите прав потребителей, о безопасности, о сертификации продукции и услуг. Эксперт в данной области должен обладать аккредитацией торгово-промышленной палаты РФ.

Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев — это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека — снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике — Независимая экспертиза квартиры.

Какие бывают виды независимой строительной экспертизы — 3 основных вида

У независимой строительной экспертизы много разновидностей. Но мы рассмотрим наиболее актуальные и востребованные.

Вид 1. Контроль качества строительных работ

Это один из самых распространенных видов экспертиз.

Контроль качества строительных работ — это исследование для определения реальной стоимости выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ.

Экспертиза качества нужна при разногласиях и спорах по поводу положений договора подряда. Параметры качества регулируют законодательные и нормативные акты, а также региональное градостроительное законодательство, строительные нормы, технические регламенты.

Популярные статьи  Белые кровати

Результат экспертизы — экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.

Вид 2. Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.

Вид 3. Анализ состояния зданий и сооружений

Анализ выявляет устойчивость объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации. Эксперт может посоветовать отремонтировать или заменить отдельные конструкции по результатам экспертизы.

Это обследование проводят планово и внепланово.

В процессе анализа исследуют:

  • физический износ;
  • состояние здания перед покупкой;
  • повреждения, полученные при эксплуатации;
  • повреждения после пожара;
  • повреждения после стихийных бедствий.

Тип обследований:

  1. Визуальный — с помощью визуального осмотра находят очевидные отклонения.
  2. Детальный — проводят лабораторные исследования.

Для детального обследования отбирают пробы, вскрывают конструкции, замеряют деформации.

В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с методами обследований:

Метод Задача
1 Тепловой Определяет теплофизические свойства конструкций
2 Ультразвуковой Определяет однородность и прочность конструкций
3 Радиационный Определяет влажность древесины и других материалов (электропроводность)
4 Электрический Определяет положение арматуры и закладных деталей
5 Электромагнитный Контроль деформации
6 Тензометрический Определяет теплофизические свойства конструкций
7 Цветовой Определяет теплофизические свойства конструкций
8 Химический Контроль загазованности помещения
9 Геодезический Контроль деформации
10 Метод с применением свечей, дымовых шашек, шелковых нитей Определяет герметичность дверей
11 Падения Определяет герметичность помещений

После обследования эксперт готовит отчет с подробным описанием использованных методов, расчетами и рекомендациями.

Если вам нужна подробная информация про обследование зданий и сооружений, мы подготовили для вас специальную статью.

Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании — 4 главных вопроса эксперту

Главная задача любой экспертизы — создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях.

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.

Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это момжет оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Об основных задачах строительно-технических исследований расскажут в этом видео.

Процесс проведения строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные компании и специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом. Оценка проводится после заключения письменного договора, в котором указываются все нюансы оценки: сроки, порядок, стоимость, права и обязанности сторон. Стоимость зависит от сложности проводимых работ, набора исследований и политики компании, которая занимается оценкой.

Процедура проведения независимой строительной экспертизы состоит из таких этапов:

  • подготовительный процесс. Это заключение договора, обсуждение деталей и первое знакомство с объектом, который подлежит оценке;
  • изучение существующей документации. Это инженерно-технические документы, смета, договора между заказчиком и подрядчиком и прочая документация. На данном этапе уже можно говорить о порядке выполнения заказанных работ;
  • ознакомление с объектом. Эксперты делают необходимые замеры, при обнаружении дефектов проводится фотосъемка. На данном этапе отмечаются все недостатки, типа трещин и перекосов;
  • определение методов контроля и проведение лабораторных исследований;
  • проведение необходимых расчетов и составление чертежей;
  • составление экспертного отчета с выводами и заключениями по тем вопросам, которые ставил заказчик.

Правила, сроки проведения и форма отчета регламентируются соответствующими нормами и СНиПами.

Чтобы провести оценку, эксперты используют целый ряд средств, куда входят лабораторные анализы, различного рода измерения и испытания, компьютерное моделирование. Есть очень сложные и специфические методы. Среди самых часто используемых технологий можно выделить следующие:

  • мониторинг предоставленной документации и оценка ее на предмет соответствия нормативно-правовым актам;
  • осмотр объекта с целью фиксации явно выраженных нарушений и дефектов;
  • проведение замеров;
  • использование методов неразрушающего контроля (обследование тепловизором, ультразвуковая дефектоскопия, исследование материалов проникающими составами);
  • отбор образцов бетона, древесины, материалов для последующих лабораторных исследований с использованием соответствующих методик;
  • отбор образцов почвы, изучение состава грунтовых вод и глубины их залегания;
  • полевые испытания, которые предполагают механическое воздействие на сооружение;
  • мониторинг трещин путем установки маяков;
  • компьютерное моделирование, которое позволяет рассчитать нагрузку на отдельные элементы здания, их надежность и массу прочих параметров.

В результате проведения экспертизы заказчик получает подробный отчет, где указывается, какие работы были выполнены, какие результаты получены, предоставляются расчеты, фото, графики и чертежи. Самая интересная часть отчета – вывод, в котором указываются все нарушения, а также рекомендации по их устранению. Если оценка показала, что исследуемый объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то это может послужить основой для принятия серьезных решений, в т.ч. судебных разбирательств.

Подводя итог всему сказанному выше, можно сказать, что независимая строительная экспертиза – это эффективный способ держать под контролем ход строительства, быть уверенным в безопасности объекта и честности подрядчика.

Государственная строительная экспертиза

Государственная строительная экспертиза назначается, также проводится в случаях, когда привлечение частных экспертов недопустимо. Активно используется строительная экспертиза судебная.

Объекты для назначения государственной экспертизы:

  • стратегически важные и военные сооружения;
  • сооружения исторической ценности;
  • мосты и дороги федерального значения;
  • объекты, повышенного класса опасности.

Для стратегически важных и военных сооружений назначается именно государственная строительная экспертиза, так как доступ к таким объектам посторонних лиц предельно ограничен, а проектная документация засекречена.

Этапы проведения государственной экспертизы:

  • установление целей экспертизы;
  • изучение стандартов и выбор методологии;
  • выполнение лабораторных исследований и измерений;
  • вычисления, расчеты, компьютерное моделирование;
  • экспертное заключение и рекомендации.

Государственная строительная экспертиза действует по четко установленному порядку, а действия экспертов в составе комиссии, по строгому плану.

Работники государственной экспертной комиссии несут полную и фактическую ответственность за достоверность, а также объективность показателей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: