Особенности флетхаусов

Особенности домов с плоской крышей

Как можно понять из названия, основной особенностью такого проекта, является плоская кровля. Такое техническое и дизайнерское решение, выглядит достаточно оригинально для Российских реалий, и дома эффектно выделяются на фоне проектов со скатной двухсторонней или односторонней крышей.

Помимо оригинального внешнего вида, дома с горизонтальной кровлей имеют ряд важных технических отличий, учитывать которые требуется на этапе строительства

В частности, нужно обратить внимание на следующие особенности:

  • Отсутствие чердачного помещения снижает естественные показатели теплоизоляции и звукоизоляции – продумать утепление и звукоизоляцию кровли необходимо заранее, чтобы подобрать материалы, которые не будут утяжелять конструкцию и обеспечат необходимую прочность;
  • Горизонтальная кровля накапливает излишки снега – необходимо устанавливать нагревательные кабеля и другие элементы нагрева, которые обеспечат своевременное таяние снега, без создания повышенных нагрузок на кровлю и промерзания материалов покрытия;

Особенности флетхаусов
На плоской кровле нужно оборудовать специальную систему для защиты от снегаИсточник remontbp.com

  • Нужно позаботиться об удалении излишков воды – во время дождя и при таянии снега, на кровле будет скапливаться вода и если не придумать систему ее удаления, рано или поздно она начнет просачиваться через изоляционные материалы из-за биокоррозии. Для удаления воды можно установить специальную дренажную систему или все же сделать небольшой уклон до 2-5° достаточный для естественного удаления воды и не мешающий при эксплуатации пространства кровли;
  • Потребуется обеспечить безопасность пребывания на кровле – для этого устанавливаются заградительные конструкции. Как правило, используется металл для каркаса и закаленное стекло для заполнения свободных промежутков ограды. Однако возможно использование металлических, деревянных и других заграждений в соответствии с пожеланиями заказчика и особенностями проекта.

Все перечисленные особенности легко решаются при грамотном проектировании здания. В целом и стандартная скатная кровля имеет ряд недостатков и особенностей, с которыми придется столкнуться владельцу объекта.

Особенности флетхаусов
Двухуровневый дом с плоской крышей и большим засаженным зеленью балконом на втором этажеИсточник bda-dortmund.de

Плюсы и минусы

Удобные в эксплуатации

Основными плюсами такой конструкции считаются такие факторы:

  • экономичность – треугольная крыша по площади значительно больше, для ее сооружения требуется больше материалов;
  • время – на возведение плоской кровли требуется меньше времени, что очень ценится при стройке домов, особенно если они строятся с нуля;
  • безопасность для строителей – упасть с ровной поверхности сложно, им не придется обеспечивать себе страховку, сооружать защитные конструкции, требующие времени, денег;
  • удобство в эксплуатации – если вы обнаружите дырку или понадобится плановый осмотр, ремонт, залезть для осмотра вам будет просто;
  • практичность – многие эксплуатируют ровную поверхность во всю, делают из нее цветочную оранжерею, теплицу, используют для установки оборудования.

Возводятся намного быстрее обычного

Дизайнеры относят такие конструкции к минимализму, которые по-прежнему в моде, поэтому ваше место обитания будет в тренде.

Среди минусов выделяют:

  • невозможность скатывания снега зимой;
  • требуется создание специальных водостоков, их регулярная чистка;
  • чтобы не застаивалась вода, придется устанавливать системы контроля влажности.

Зимой снег на таких крышах застаивается

Те, кого не испугали недостатки конструкции, попробовали установить ее для себя и не были разочарованы. Любая постройка требует ухода, обслуживания, поэтому потребность в устранении воды, снега не страшна.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Двухэтажный дом с гаражом – Особенности планировки (180+ Фото)

Барные стулья: Почему они так популярны? Новый тренд в интерьере (деревянные, металлические, со спинкой). Идеальное решение для приятного отдыха (145+Фото)

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

  • наличие коммуникаций;
  • современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
  • ухоженный придомовый участок;
  • расположение в черте города, развитая инфраструктура;
  • обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

Популярные статьи  Какие шторы на балкон выбрать: виды, цвет, советы

Этапы монтажа

Качество плоской крыши двухэтажного дома напрямую зависит от того, какие материалы были подобраны для создания крыши. Чем качественнее кровельные материалы, тем надежнее будет крыша и ее конструкция. Если строиться каркасный дом, то для перекрытия используются лишь легкие плиты, поверх которых укладывают пирог плоской крыши, представляющий собой совокупность изолирующих материалов.

Этапы установки крыши двухэтажного дома:

  • Для начала укладывают основу – плиты, после чего проводится цементная стяжка, устраняющая все изъяны и сколы.
  • Пароизоляция. Этот слой создает защиту утеплителя с внутренней стороны. В качестве утеплителя используют полимерно-битумную пленку, которую армируют стекловолокном. Пленку клеят напрямую на бетонную стяжку, края пленки заводят за вертикали перекрытий и закрепляют. Все швы устраняются герметиком или припаивают.
  • Укладка утеплителя, в качестве материала используют минеральную вату, можно укладывать в два слоя.
  • Верхний и самый главный слой – гидроизоляция. Лучше всего использовать ПВХ-мембраны или полимерно-битумные кровельные материалы.

Основные разновидности плоских крыш

Необычная конфигурация плоской кровли не только функциональна, красива, но и разнообразна. Не вдаваясь в детали, изначально они условно делятся на две большие группы – эксплуатируемые и неэксплуатируемые. Каждая из них, в свою очередь, конструктивно выполняется по традиционной (классической) или инверсионной технологиям.

Разделение по способу использования

Эксплуатируемые. Используются хозяевами дома как дополнительная площадь дома

Для этого важно, чтобы поверхность была прочная, ровная и гладкая. Небольшой уклон до 5°, нужный для стока воды, не мешает свободно передвигаться и практически не ощущается

В большинстве случаев, дом с эксплуатируемой кровлей предпочтителен за счет дополнительных возможностей.

Часть плоской крыши может быть прозрачнойИсточник domsireni.ru

Неэксплуатируемые. Конструктивно более простые, так как отпадает потребность в жестком основании для гидроизоляции и жестком утеплителе. Для ухода за кровлей на ней располагают трапы и мостки, чтобы не создавать неравномерную нагрузку. Этот тип плоских крыш дешевле в строительстве, но из-за этого и расчетный срок эксплуатации меньше, чем более сложной в конструкции эксплуатируемой плоской крыши.

Конструктивные различия

Любая плоская крыша представляет собой своеобразный «пирог», в котором чередуются гидро-, термо- и пароизоляция. В отдельных вариантах еще добавляются слои для повышения общей прочности покрытия.

Классическая (традиционная) плоская кровля известна также как «мягкая». Ее особенность это расположение гидроизоляционного слоя, который вынесен наружу. Мягкость такого покрытия обусловлена битумосодержащей составляющей гидроизоляции.

Особенно разрушительно их влияние с началом заморозков, когда ночью температура может быть уже минусовая, а днем воздух еще хорошо прогревается. Как итог, гидроизоляция со временем разрушается и влага от дождей и тающего снега попадает на бетонное основание и через щели в стыках плит вовнутрь здания.

Пирог классической плоской крышиИсточник pronovostroy.ru

Крыша инверсионная или облегченная, разработана с учетом печального опыта использования классической. У нее значительно бо́льший срок службы за счет инверсии (переворачивания) расположения слоев «пирога», что исключает быстрый выход из строя гидроизоляционного покрытия. Здесь бетонное основание изначально гидроизолируется, затем идет слой прочного гидрофобного (не смачиваемого водой) утеплителя, на котором уже расположено «рабочее» покрытие, по которому можно ходить. В качестве последнего часто применяют гравий, щебенку или брусчатку. Качество изоляции инверсионной крыши позволяет даже обустроить на ней травяной газон или положить тротуарную плитку.

Пирог инверсионной кровлиИсточник dom-steny.ru

«Урвать как можно больше комиссионных» – это не наш путь

Сегодня агентство «Центральное» – это преуспевающая компания «Флэтхаус», специализирующаяся на новостройках, у которой два офиса, десятки сотрудников, сотни партнеров, тысячи успешных сделок и много грандиозных планов.

– В Ижевске не много компаний, где два полноправных руководителя, к тому же еще и женщины. Как вам удается так успешно «разделять и властвовать»?

– У нас общие цели, задачи и мечты, – говорит Ирина. – Я импульсивна, Настя – больше дипломат. Я обучаю команду, на Насте – стратегическое планирование. Мы разные, но мы одинаково видим путь, который для себя избрали.

Особенности флетхаусовЧтобы попасть в коллектив «Флэтхауса», соискатели сдают экзамен. Редко, кому удается пройти тест с первого раза, но результат того стоит: с тех пор, как в 2011 году компанию возглавили Ирина Алексеева и Анастасия Цаунитс, агентство не получило еще ни одной претензии ни от клиентов, ни от коллег

– Чему вы учите своих сотрудников?

– В первую очередь мы их учим тому, что они действуют не в интересах застройщика, не в интересах компании. Многие агентства, которые продают новостройки, работают на строительную компанию: кто платит, к тому и поведу покупателя. Мы работаем на клиента, мы предлагаем ему не то, что выгодно нам, а то, что нужно ему, и в этом мы уникальны. Наши сотрудники – это не просто риелторы, это психологи, которые будут задавать вопросы до тех пор, пока не поймут, что чувствует клиент, к чему стремится. Поэтому у нас так много искренних благодарностей, к нам обращаются друзья, родственники, знакомые, коллеги наших клиентов, и это главный результат 18-летней истории агентства.

– Вы первыми среди агентств недвижимости внедрили маркетплейс в продаже новостроек – специальную электронную платформу по продаже новостроек. Она до сих пор работает?

– Компании «Флэтхаус» действительно единственной среди всех агентств Ижевска удалось добиться заключения эксклюзивного договора на продажу новостроек с таким гигантом строительства жилья, как Главное военно-строительное управление №8 (УССТ-8)?

– Мы над этим долго работали и, наконец, нашли отвечающую интересам обеих сторон форму взаимодействия. Я считаю, тот факт, что нам доверилась государственная компания, которая проводит деньги только через спецсчета, – это отличный показатель нашей работы, – ответила Ирина.

– Вы мечтали покорить другие регионы. Мечта осталась?

– Она не только осталась, мы начали ее воплощать! – воскликнула Анастасия.  – Сейчас мы открываем свой офис в Санкт-Петербурге, на очереди – Москва, Казань, Екатеринбург. Многие ижевчане уезжают в крупные города и им там сложно кому-то довериться, чтобы приобрести жилье. А мы начнем помогать им в этом еще здесь, в Ижевске: в нашем агентстве можно подобрать жилье, узнать детали его покупки, после чего наши питерские сотрудники сделают все необходимое для комфортной покупки новой квартиры. И на российских регионах наши амбиции не останавливаются! В будущем мы планируем открыть свои офисы в Таиланде, Болгарии, Испании, чтобы помогать тем, кто интересуется зарубежной недвижимостью.

Особенности флетхаусовВ ближайшее время команда мечты агентства «Флэтхаус» начнет увеличиваться

– Сейчас у вас два офиса в Ижевске. Планируете открытие новых?

– Говорят, что устроиться к вам на работу нелегко. Это так?

– Наверное, да, – смеется Ирина. – Нашим риелторам не нужно искать клиентов, создавать какую-то свою базу. Мы помогает сотрудникам расти и зарабатывать деньги, предоставляем для этого все необходимое. Самых лучших решили награждать поездкой в отпуск в Турцию. Мы много даем, но и взамен много требуем, поэтому те, кто желает стать частью нашей команды, сдают экзамены. Мы гордимся тем, что к нам нелегко попасть, потому что наши специалисты – это лучшие из лучших.

Популярные статьи  Тонкости подключения теплого водяного пола своими руками от газового котла

Центр продаж новостроек и загородной недвижимости «Флэтхаус» находится по адресу: Ижевск, Орджоникидзе, 51.

Тел. +7 (3412) 31-05-30. 

Подпишись на IZHLIFE

И узнавай новости Ижевска там, где удобно.

Слабые стороны конструкции

К сожалению, плоская кровля деревянного каркасного дома имеет ряд ограничений в использовании, неприятных условностей эксплуатации. Их можно разделить на сезонные и постоянные.

Сезонные:

Снежные сугробы зимой, обилие листьев и небольших веток в период опадания листьев, чрезмерное нагревание в летний период. Из-за отсутствия ската под большим углом накапливаемый снег и мусор необходимо вовремя убирать. Для этого необходимо специальное снаряжение и сноровка. Альтернативой станет прокладывание по периметру крыши специальных тепловых тросов, которые своевременно топят снег, убирает лишний вес через систему водоотвода. Это достаточно сложная и дорогая в обслуживании система, имеет смысл ставить только в том случае, если нет возможности самостоятельно убирать излишки снега лопатой.

Чрезмерный нагрев можно компенсировать установкой солнечных батарей. Такая инвестиция может заметно снизить ежемесячный платеж за электроэнергию, весной-осенью солнечные батареи будут брать всю тепловую энергию на себя, предотвращая перегрев кровли.

Рекомендации по выбору крыши

Как построить красивую крышу? Если вы возьмете во внимание некоторые рекомендации, то ваша крыша прослужит вам не один десяток лет. Итак, как выяснилось, лидирующие позиции занимает скатная крыша

Рассмотрим преимущества:

Итак, как выяснилось, лидирующие позиции занимает скатная крыша. Рассмотрим преимущества:

  • Такая крыша отлично защищает строение от внешних факторов — сильного ветра, дождя и снега. Кроме этого конструкция надежная и крепкая.
  • Выбрав для своего дома именно скатную крышу, вы надолго забудете о проблемах, так как это вариант является самым долговечным из перечисленных.
  • Помимо этого, если использовать качественное, современное покрытие, то крыша будет выгодно выделять ваш дом среди других. В качестве примера можно привести красивую крышу из металлочереипицы.
  • Ведущие дизайнеры и архитекторы предлагают множество идей скатной крыши, поэтому проблем с выбором не возникнет даже у самых предпочтительных домовладельцев.

Под крышей скатного типа можно сделать чердак или мансардное помещение.

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

  • отопление;
  • электроснабжение;
  • водоподача;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь. Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением. В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

  • больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
  • школа, детский сад;
  • почта, социальные объекты;
  • магазины, аптеки, парикмахерские;
  • места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

  • сажевые заводы;
  • предприятия химической и нефтехимической промышленности;
  • мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Комментарий специалиста об особенностях выбора таунхауса можно увидеть здесь.

Примеры проектов

Выбирая проект будущего дома, полезно обратить внимание не только на его архитектуру, размеры, но и на характер крыши, материал перекрытий, устройство кровли и возможность использования ее как дополнение к общей площади дома

Видео описание

Несколько примеров проектов на видео:

Двухэтажный дом в стиле Hi-Tech

Проект дома хай-тек модерн с плоской кровлей с теплыми стенами из газобетона и керамических блоков. Двухэтажный, среднего размера (до 150 м²), рассчитан на обустройство эксплуатируемой плоской крыши.

Дом средней ценовой категории, компактен, достаточно легкой конструкции, удобен для проживания семьи с одним, двумя детьми.

Ступенчатая конфигурация позволила разделить верхнее пространство, где одна часть крыши используется для размещения технологического оборудования.

Интересно выполнен дизайн фасада, сочетающий гладкие стены и фактурную отделку.

Внешний вид проектаИсточник lagrans.com

Планировка комнат первого и второго этажаИсточник mainavi.ru

Одноэтажный дом

Небольшая семья со средним достатком удобно разместится в современном одноэтажном компактном домике, крыша которого служит дополнением к общей площади. Панорамные окна, большая кухня, ориентирование жилых помещений на юг, юго-запад поддерживают тепло и уют дома.

Небольшой наклон крыши обеспечивает сток дождевой и талой воды и не мешает безопасно передвигаться по крыше. Расчетная площадь 86 м² увеличивается за счет эксплуатируемой крыши. Монолитное перекрытие и ПВХ мембрана крыши гарантируют длительный срок эксплуатации дома. Плоская крыша подчеркивает объемы помещения, придает всему строению современный вид.

Фото проекта современного дома с плоской крышейИсточник pinterest.com

Планировка расположения комнатИсточник dom4m.ru

Большой двухэтажный дом

Дом для большой семьи соответствует представлениям о современном строительстве. Хорошая тепло- и гидроизоляция крыши позволяет обустроить дополнительные места для отдыха или тренировок. Стены из газобетона и монолитные перекрытия сохраняют тепло в помещениях.

Несмотря на значительную площадь здания (более 300 м²), благодаря плоской крыше оно выглядит легким и аккуратнымИсточник assz.ru

Планировка первого этажаИсточник domo.com.pl

Планировка второго этажаИсточник interistroy.ru

Дом кубической формы

Квадратный дом с плоской крышей в стиле кубизма для семьи с двумя детьми выглядит стильно за счет отсутствия высокой шатровой крыши.

Аккуратный, объемный, с угловым остеклением двухэтажный дом прочно стоит на участке, притягивая к себе внимание. Дом интересен со всех сторон, при этом крыша служит его продолжением, подчеркивая кубический архитектурный стиль

Строить такой дом предлагается из сэндвич-панелей, которые обеспечивают достаточную теплоизоляцию и прочность конструкции.

Кубический двухэтажный домИсточник rosstroycom.ru

Планировка первого этажаИсточник doma-omsk.ru

Планировка второго этажаИсточник rosstroycom.ru

Деревянный двухэтажный дом

Далеко не все предпочитают при строительстве использовать исключительно современные материалы, предпочитая проверенную временем классику. Деревянный дом с плоской крышей не просто правильное решение с точки зрения экологичности постройки – это еще и просто очень красивая конструкция.

Популярные статьи  Узкие кухонные шкафы

Необыкновенно красивый деревянный дом современной планировкиИсточник yandex.kz

Такой кухне будет рада любая хозяйкаИсточник fireswirl.co

Все проекты домов с плоской крышей это примеры красоты, лаконичности и эффективного использования пространства современных построек. Если в первую очередь важны эти аспекты, то такие дома будут правильным выбором. Главное при их строительстве – выбрать застройщика, который будет точно соблюдать предписанную проектом технологию.

Исходные данные

Для того, чтобы создать проект крыши дома онлайн, необходимо выбрать нужную конструкцию изделия. Для этого на сайте программы предложено несколько вариантов, из которых мы для примера возьмем шатровую крышу.
Далее изучаем данные, которые нам необходимо будет ввести.
Все цифры берем из замеров, произведенных перед началом работы. При этом необходимо учитывать возможности программы, чтобы не ожидать от нее слишком многого.
Вводятся данные в специальные строки

Важно понимать, что проект крыши дома программа онлайн работает с определенными единицами измерения, в которые нужно перевести нашу информацию.
Когда все поля заполнены, нажмите кнопку «Рассчитать», и создайте проект крыши самостоятельно.

Типы плоских кровель

Плоские крыши бывают нескольких типов. Кровля может быть:

  • эксплуатируемой;
  • неэксплуатируемой;
  • инверсионной.

В создании крыши, которая будет использоваться в качестве зоны отдыха, спортплощадки, сада или цветника, важным требованием является прочность, устойчивость к нагрузкам. Деревянная основа с такой задачей не справится, требуется надежная железобетонная база. Проектировать такую кровлю нужно перед строительством, так как для одноэтажного дома с плоской крышей этого типа может потребоваться усиленный фундамент.

Особенности флетхаусов

Схема эксплуатируемой кровли

Неэксплуатируемой кровле повышенная прочность не требуется. Но в расчете допустимых нагрузок нужно учитывать вес снежной массы, которая может скапливаться зимой. Основой в такой конструкции может быть система из деревянных балок. Монтаж кровли обойдется дешевле. Но следует учесть, что срок ее эксплуатации будет меньше, чем у эксплуатируемой крыши.

Особенности флетхаусов

Устройство неэксплуатируемой плоской кровли

Отличием инверсионной конструкции является обратный порядок укладки слоев. Теплозащитные насыпные материалы располагаются на гидроизоляции. Такой порядок укладки слоев удешевляет конструкцию. Насыпной материал не только утепляет дом, но и создает защиту от ультрафиолетовых лучей, перепадов температуры для гидроизоляции. Можно использовать в этом качестве дешевые материалы, они сохранят свои качества в течение нескольких десятков лет.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

  • как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
  • как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
  • как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
  • как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

  • приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
  • регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
  • покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

  1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
  2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья

Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС

Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: